ליווי וניהול מלא לדיירים
בהתחדשות עירונית.
אנחנו בגבעות מעניקים לוועדי בתים ולדיירים מעטפת מקצועית שלמה: בחירת עורכי דין מומחים, פיקוח הנדסי הדוק, שמאות מקרקעין ומכרז יזמים תחרותי – עד למסירת הדירה החדשה והמשודרגת.
בדיקת היתכנות חינם לבניין שלכם
השאירו פרטים ונחזור לבחינה מקצועית של פוטנציאל ההתחדשות בבניין.
מחזון להגשמה: תמונת העתיד של הבניין שלכם
ניהול מקצועי המגן על זכויות הדיירים בכל שלב
אנחנו פועלים אך ורק מטעם הדיירים, מרכזים את כל אנשי המקצוע ומבטיחים שקט נפשי, שקיפות מלאה ומקסום התמורות בהסכם.
ליווי דיירים וניהול התהליך
ליווי צמוד של הדיירים והנציגות, יצירת שקיפות ואמון, תיאום ציפיות מתמיד והובלת תהליך קבלת החלטות מסודר ומאורגן.
בחירת עורך דין מומחה
התאמת וליווי עורכי דין חיצוניים בעלי מומחיות עמוקה בהתחדשות עירונית, אשר ייצגו את הדיירים, יגנו על זכויותיהם וינהלו את ההסכמים.
פיקוח הנדסי קפדני
מינוי מפקח הנדסי מטעם הדיירים המבצע בדיקת מפרטים טכניים, בקרה שוטפת על תקני הבנייה ומעקב הדוק בכל שלבי הביצוע בשטח.
שמאות וליווי כלכלי
שילוב שמאי מקרקעין מנוסה לקביעת טבלת ניקוד הוגנת לכל דירה, ניתוח כדאיות העסקה והבטחת תמורות מיטביות לכל בעל נכס.
ניהול מכרז יזמים תחרותי
הובלת תהליך מכרז מובנה ושקוף מול חברות יזמיות מובילות, השוואת ערבויות ובטוחות, והצגת התוצאות להכרעת הדיירים.
ליווי רציף עד מסירת המפתח
מעקב מלא אחר לוחות הזמנים, פיקוח בעת פינוי הדירות ודמי השכירות, טיפול ברישום ובדיקות גמר עד לכניסה לדירה החדשה.
רוצים לדעת מה הזכויות של הבניין שלכם?
נשמח להיפגש עם נציגות הדיירים ולהציג תמונת מצב מקצועית ללא שום עלות.
איך נראה התהליך בפועל? שלב אחר שלב
תהליך התחדשות עירונית דורש סדר ובהירות. כך אנחנו מובילים את הפרויקט מגיבוש הדיירים ועד לבניין החדש:
ארגון הדיירים ומיפוי ראשוני
כינוס אסיפת דיירים ראשונה, גיבוש נציגות נבחרת, החתמה על כתבי הסכמה עקרוניים לקידום התהליך ובדיקת נתוני התב״ע והתוכניות העירוניות (כגון ח/619).
בחירת צוות מקצועי מטעם הדיירים
הנציגות והדיירים בוחרים משרד עורכי דין מומחה, שמאי מקרקעין ומפקח הנדסי. כל אנשי המקצוע מחויבים ב-100% לדיירים וממומנים על ידי היזם.
מכרז יזמים ושדרוג ההסכם
עריכת מכרז יזמים תחרותי, קבלת הצעות ובחירת היזם הזוכה. ניהול מו״מ קפדני לשיפור עשרות סעיפים בהסכם, הבטחת ערבויות חוק מכר ודמי שכירות מלאים.
רישוי, תכנון והגעה להיתר בנייה
היזם מקדם את התוכניות מול מוסדות התכנון והעירייה. המנהלת מעדכנת את הדיירים באופן שוטף בכל התקדמות בוועדות עד לקבלת היתר הבנייה.
פינוי, ביצוע ומסירת הדירות החדשות
מעבר לדירות שכורות במימון היזם, הריסת המבנים ובנייה חדשה בפיקוח הנדסי צמוד. בסיום – בדיקות מסירה קפדניות וקבלת המפתח לדירה החדשה!
אודות גבעות – ניסיון שמוכיח את עצמו
הסיפור של גבעות נולד מתוך צורך אמיתי של דיירים לקבל ליווי הוגן, מקצועי ושקוף. ליווי שמגיע מתוך הבית – מתוך הבנה אמיתית של מה שדיירים באמת צריכים מול יזמים וקבלנים.
במהלך השנים הובלתי כחלק מנציגות הדיירים בשלושה בנייני רכבת בחולון פרויקט מורכב של תמ״א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). כמי שהפך לדמות המרכזית המובילה את התהליך, צברתי ניסיון שטח מעשי ומדויק:
למה הקמתי את גבעות?
״דיירים צריכים מישהו שבא מהמקום שלהם. מישהו שמבין את החששות, חוסר הוודאות והשאלות – ויודע להפוך את כל זה לתהליך ברור, הוגן ומקצועי. אני שומר על האינטרסים שלכם, כי ככה צריך להיראות פינוי בינוי אמיתי.״
כל מה שחשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך
ריכזנו עבורכם תשובות לשאלות החשובות ביותר בנושא התחדשות עירונית וזכויות דיירים.
האם הליווי של מנהלת גבעות כרוך בתשלום מצד הדיירים?
מי בוחר את היזם ואת עורך הדין שייצג אותנו?
מה קורה אם יש בבניין דיירים שמתנגדים או חוששים?
אילו בטוחות וערבויות מקבלים הדיירים במהלך הבנייה?
בואו נבדוק יחד את עתיד הבניין שלכם
נציג מנהלת גבעות ישמח להיפגש עמכם ועם נציגות הדיירים, לבחון את זכויות הבנייה והתכנון העירוני, ולהסביר כיצד מקדמים פרויקט בטוח, הוגן ומוצלח.
השאירו פרטים ונחזור אליכם
נשמח להגיע אליכם לפגישת היכרות והסבר עם ועד הבית.